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凤翩翩求其凰翩d

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第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅
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凤翩翩求其凰翩d 发表于 2020-5-11 19:19:05 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
说起上一次去澳洲还是去年,在墨尔本的几日看了我们买的St.kilda大街上的楼花Mayfair,和市中心的parque等几个公寓。去了一些景点,感受最深的就是吃的特别好,整天大鱼大肉大酒,回来胖了好多斤......还有就是华人特别多,基本上每个餐厅,每个商场超市都会有华人服务员,有的餐厅甚至会有中文菜单;街上也遇到很多华人,问路什么的特别特别方便,和没有出国一样,感觉特别自在。


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

墨尔本的初夏还是挺冷的,我没有带厚衣服,结果整整四天没有换衣服,那种尴尬到现在还记得。在去布里斯班的飞机上有幸和一个当地白人短聊几句,我主要询问了他澳洲房产还值不值得投资,他说当地很多人只要有多余的工资就会想办法买房,因为贷款买房可以抵税,房子也可以留给孩子;这两年从墨尔本搬去布里斯班的人越来越多,布里斯班的房价也有所上涨。


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

也可能是我有些怕冷的缘故,我对布村的感觉非常好,一下飞机夏天的感觉扑面而来,整个天气温暖但是不潮湿!!布村不仅有冲浪者天堂,我觉得更是养老天堂。有什么烦心事儿每天看到这个景都能开心。


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

之前去布里斯班在附近看了coomera的别墅,第一感觉就是便宜。。。在布里斯班这样全球度假者圣地的地方也就大约两三百万人民币就可以买到属于自己的独栋别墅,公寓更是一百多万就能买到,当时特别想要买一个给家里人独家用,无奈那时候已经买了墨尔本的Mayfair所以暂时作罢。再次被昆州吸引就是这个黄金海岸以北的Pimpama Village——一个既挨着景点又挨着CBD的别墅区!


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅



第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

这个位置从谷歌地图上看真的非常好!离Dream World主题公园非常近,离超级好的富人区Hope Island(早上出门都要坐游艇出去的那种......)也非常近,直线到海边也非常近,我们总讲究以水为财嘛!


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

我依旧先总结一下这个盘的特点,再将自己的思考分享出来;
1.位置好,黄金海岸与布里斯班一体化发展走廊中心地带,双CBD中心。这个走廊地带感觉和墨尔本的St.kilda Street有点类似;周围全是富人区,就意味着治安好,配套好,啥高端就整啥。审批通过的配套有:
• 跨河铁路(54亿澳元,2017年下半年开工)
• 皇后码头(30亿澳元,施工中)
• 布里斯班机场扩建(14亿澳元,施工中)
• KingsfordSmith滨河大道升级(3亿澳元,施工中)
• HowardSmith码头(1亿澳元,施工中)
• 布里斯班地铁(10亿多澳元,2019年开工)
2.人口增长速度快,2016-2017年,Pimpama的人口增长率达到约31%,为昆州最快。5月初,昆士兰州迎来了500万人口的新纪元,除布里斯班外,人口密度最大的地区就是黄金海岸,其北部的Pimpama为增速最快地区。而且每年光吸引国内外游客就有500万之多。再强调一下,看人口不是单看数字大小,而是看人口与房屋之间的关系。


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

3.房价在昆州涨幅领先,去年12个月均价涨幅达6%。今年第一季度,黄金海岸空置率低至1.1%,市场火爆程度可以一见。而且还包租。以下是我拿一个土地面积五百多平总价70.98澳币的别墅来算的投资收益表


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

房屋面积266平米,缴纳了各种税和费以后出租,每年差不多有5%的收益。
4.气候好环境好,一年四季都适合度假养生,虽然热,但是我觉得不潮湿,这点非常好。
说完了这个盘的特点我再分享一下我的思考:
1.总价三百多万虽然不多,但是不能贷款,因为是准现房马上就要交房了;房子什么的都是装修好的,这点很多国家都这样,可以直接入住,之前还见过一个盘开发商还送电冰箱的,连冰箱里的矿泉水都是在交房时候送给业主。其实金秋就要去布里斯班上学的孩子特别适合,这个房子邻近高级私校King’s Collage(今年已开放招生)、Pimpama州立小学中心、邦德大学、格里菲斯大学等。直接买个现房来住,还能分租给同学不仅自己不用付房租,还能创收,等毕业的时候房价还涨了。
2.海外投资人要缴纳10.5%的税,比墨尔本低一点,可能也正因为如此这两天去布里斯班买房的海外投资人更多了一些吧。也因为有税所以房价的涨幅不会太疯狂,房价涨幅到10.5%的时候作为海外买家才能持平,所以可能做持有5年以上的投资打算会比较合适,
3.在澳洲其实夜生活并不像国内这么多,晚上在黄金海岸附近的赌场之类的可以热闹到很晚,其他的地方停业比较早,所以不管住公寓还是别墅,有一辆车是必不可少的。
4.推荐给大家一个当地查房价的网站www.domain.com.au 地产经纪说得再好自己也要亲自查一查,你这个盘的小区均价多少钱,在租的都是多少租金,你的邻居都是什么年龄段,租客和业主的比例有多少,这个区历史的房价走势。如果当地有朋友最好麻烦朋友拍一些当地的视频回来,百闻不如一见,这个精神希望大家一定要有,嘿嘿。


第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅



第二次被昆州吸引是黄金海岸以北Pimpama总价三百万的别墅

嘿嘿,每次写到最后不知道怎么收尾,其实说到这儿基本上也就分析差不多了;总之买房子要考虑和分析的事情会比较多,尤其跨国购买更要谨慎!我是一个喜欢研究海外房产的铲屎官,如果你喜欢我就来订阅我吧!

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