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轻钢别墅经验分享避坑指南
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牟尼 发表于 2020-5-22 15:44:23 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
轻钢别墅经验分享避坑指南           目前,轻钢别墅的发展趋势比较热,前有部分地区政府支持,后有地方龙头企业大力发展,但就目前而言,住建部18年发布了《轻钢龙骨式复合墙体》等标准,但市场不乏鱼目混珠者,在这种大环境下,时刻保持明智的判断有点困难,毕竟没有经验,或许多多少少都会遇到一些比较坑的事情,却因为种种原因无法维权,后期可以考虑建一个轻钢别墅避坑交流群,目前就所经历的一些问题进行总结分享,前车之鉴,希望大家引以为戒。争取避坑,绕路而行!


第一条:选择一家靠谱的供应商


          既然想要盖轻钢别墅,那起码就要对这个行业有一定的了解;主要的办法就是多看多比较,决定签订合同之前,起码要比较3-5家厂商,以便充分摸清行业的套路和玩法;
    凡是遇到加盟的就要谨慎,尤其是加盟费高的离谱的,开口就二三十万的,要远离,毕竟大家是准备盖房子的,建房合同没签不说,一块材料还没有见到之前就要投入这么多资金,玩呢?趁早撇清关系,切莫贪念太多,陷入太深。如果遇到返利,免费建房,免费送多少多少平方的,建议立马刹车,180°掉头火速逃离,不管他是多么的家大业大,不要被表象所蒙蔽了,旁氏骗局一致存在,变着花样的在玩弄我们,毕竟天下没有免费的午餐。如果不知道企业靠不靠谱,首先天眼查或者企业查上搜索相关公司名称,看公司名字是否准确存在,或者套用别的公司名称。理论上都应该查得到,不存在模棱两可的情况。其次查公司的信用情况,有没有相关官司纠缠,避免自己重蹈覆辙,最后看下大家对这个公司的评价和评分,如果都是一面倒的,那就不用考虑了,撤!最后实地考察该公司的实际项目,听听实际客户的真实评价,如果以上基本没问题,那还是算是靠谱;剩下的就是对比价格和服务,优中选优。


第二条:签订合同需要慎重



轻钢别墅经验分享避坑指南             当选择好供应商后,接下来就是房屋的设计阶段,可以直接选择比较合适的户型,根据实际情况稍作修改,这种是最好的;如果是自行设计的房子,需要提前和钢结构工程师沟通,具体些细节是否可以实现,比如圆弧玻璃,悬空楼梯,跨度等,以及一些注意事项,窗户上面最少预留高度,落地窗下方最小距离等等;否则就是漫长的修改、修改、再修改;等到一切基本确定OK,就需要签字确认,签订合同了,这个时候需要特别注意一下事项:
    只对自己的要求效果图进行核对签字,这个只是为了确保不会再发生修改,但是整个过程需要和工程师详细沟通确认;钢结构设计出图后,需要乙方和客户一对一进行确认,不能让客户去承担核对的工作,当发现与自己实际要求不符的东西时,及时要求修改;否则不能轻易签字确认,因为你不知道有多深的坑在等着你。合同签订的内容要确认清楚,一般签订的都是代加工生产合同,特备需要注意的是,合同不是一成不变的,是可以修改的。因为多数合同是乙方拟定的,那么多数优势是偏向乙方的,作为甲方,需要在平等的基础上添加一些补充协议,比如,若由乙方结构设计不合理问题,或受力分析系不准确,造成实物与要求的有差异,或者发生严重形变的,一切费用由乙方承担。还有就是,轻钢生产完成后,需要几个工作日内交付,最好做个限定;
第三:确认采购清单


轻钢别墅经验分享避坑指南        当轻钢龙骨的合作协议签订好后,需要确认的是其他建材的采购清单,重点是需要对比一下价格,确认单个产品的数量是否正常;其次就是付款也需要确认方式,最好是直接转账到公司账户上,不要转到个人账户,避免扯不清的问题。主要有以下几点:
    签订合同首选确定的是龙骨的长度或者重量,一般工程师会直接核算出来数据,并体现在图纸上,后需验收有两种方法,合计长度或者过磅承重,一般误差都不是太大;还有一种方法就是7-10天内拼接完成后统计缺少轻钢部件,再统一发货;其次是其他建材辅料,比如欧松板、硅酸钙板、玻璃纤维棉之类的,这一类报价网上都很透明,差别基本不大,重点是要确认有没有临时加价的情况,如果说是供应商涨价了,那就让他出具邮件和涨价函,盖章日期且要是同一天的,这样才能杜绝随意“涨价”。另外一点就是紧固件和连接件的报价,这类产品一般供应商没有提供价格表,于是就有可能可操作性的空间,存在一定的风险,如果再没有其他家的对比,那么你就失去了主动权,处于一个劣势的状态。所以要尽可能多参考一下几家,做到心中有数,才能避免风险。最后,也要确认数量,数量一般都是专业的人员合计出来的,带有3%-5%的损耗材料,但是也存在高达50%-100%的现象,所以需要和工程师仔细确认是否真的需要那么多,其次就是沟通好,如果数量偏差比较大的标准和解决措施,最好是退货退款,谁也没必要投入资金在那里当库存。

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